社科与实践

老年人居住权设立纠纷的司法困境与精细化适用路径

冯 媛

西南医科大学法学院

向 歆

西南医科大学法学院

DOI: https://doi.org/10.59429/sksj.v3i6.14598

Keywords: 老年人；居住权；登记效力；住宅界定；溯及力

---

Abstract

我国老龄化程度不断加深，老年人居住权益的保障也成了法治实践中的重要问题。《民法典》所规定的居住权 制度由于规则比较原则，在老年人设立居住权纠纷中产生了登记效力、住宅客体界定、规范溯及力三个主要争议。 本文以 2022 年 4 月 1 日至 2025 年 4 月 1 日 311 份居住权纠纷生效判决为实证样本，选出涉老案件 190 件，占全部的 61%。根据典型的裁判实践，整理出在不同的设立方式下居住权登记规则冲突、客体范围认定不清、溯及力标准不一 等实践难题，并提出类型化登记规则、功能化客体界定、双重审查溯及标准的完善路径，统一司法裁判尺度，加强 老年人居住权益的物权保障，实现“住有所居”的立法目的。

---

References

[1] 孙宪忠 . 论不动产物权登记[J]. 中国法学，1996(05): 51-62.

[2] 付一耀 . 论裁判方式设立居住权[J]. 社会科学研究，2022(06): 55-65.

[3] 屈然 . 论我国居住权的设立方式与登记效力[J]. 法学杂志，2020, 41(12): 90-99.

[4] 游巧玲 . 居住权登记问题研究[D]. 辽宁师范大学，2022.

[5] 焦富民 . 以遗嘱方式设立居住权“参照适用”规范之适用[J]. 政治与法律，2024(10): 100-112.

[6] 房绍坤 . 论民法典中的居住权[J]. 现代法学，2020, 42(04): 83-98.

[7] 房绍坤 . 遗赠效力再探[J]. 东方法学，2022(04): 189-200.

[8] 王荣珍 . 解释论视角下的居住权客体[J]. 比较法研究，2021(06): 46-57.

[9] 李永军 . 论居住权在民法典中的体系定位[J]. 比较法研究，2024(01): 63-75.

[10] 刘琬乔 . 以遗嘱方式设立居住权对登记规则的参照适用[J]. 贵州财经大学学报，2022(4): 101-110.