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适老化改造与“好房子”建设协同推进的老旧小区更新模式研究——以青岛市为例

张 华媛

北京建筑大学 城市经济与管理学院

DOI: https://doi.org/10.59429/zhkj.v3i2.13823

Keywords: 好房子；适老化改造；老旧小区更新；协同治理

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Abstract

在我国人口深度老龄化与城市更新向高质量发展的双重背景下，“好房子”建设为老旧小区改造确立了涵盖安全耐久、健康舒适、生活便利、绿色低碳与智慧宜居等多维度的价值导向^[5,7]。适老化改造作为回应老年群体居住诉求的关键民生举措，与“好房子”建设在目标内涵、内容体系及治理逻辑上高度耦合。然而，当前老旧小区更新实践中普遍存在适老化改造碎片化、住房品质提升与养老友好改造相互脱节、多元主体协同不足、全周期治理机制缺失等突出问题^[2]。本研究以协同治理与整体性治理理论为框架，阐释适老化改造与“好房子”建设的协同逻辑，构建“目标—内容—主体—机制”四位一体协同更新模式。选取青岛市江西路 171 号小区与绍兴路 200 号小区进行双案例剖析，提炼融合推进的经验与困境。研究发现，将适老化标准嵌入“好房子”体系、强化多元主体联动、完善规划—建设—运维闭环机制，是提升老旧小区宜居与养老功能的关键路径，可为同类城市从“住有所居”迈向“住有宜居”提供参考。

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